【不動産】マンション修繕積立金、家計に暗雲 3割が「不足」

1 :田杉山脈 ★:2019/07/27(土) 19:30:37.95 ID:CAP_USER.net
全国に約654万戸あるマンションで大規模修繕に備える積立金の不足に悩む例が増えている。国が初めて実施した調査で約3割が積立金が不足していると回答。余裕があると考えるマンションも見通しは厳しい。将来、家計の重荷にならないよう管理組合の場で早めに対策を考えたい。

【関連記事】相続放棄・高齢化… マンション空き家、悩む管理組合

「金額を引き上げたいが、反対者が多くて困っている」。6月末、東京都内で開か…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47811550W9A720C1PPD000/

395 :名刺は切らしておりまして:2019/08/02(金) 12:56:16.81 ID:wn7wyf4M.net

うちのマンションは予定通り修繕したらその修繕によってかえって悪くなったよ
薬品の関係なのかどうなのかエレベーター内の壁は焼けちゃうし
非常階段の凹凸のついたストップはなくなり錆びだらけになってる
今日も一週間に一度しか行か破棄してくれないし
非常階段の踊り場なんて全然掃き掃除してない

でも言うと怖いから黙ってる

370 :名刺は切らしておりまして:2019/07/30(火) 16:32:37.92 ID:7vGn1exS.net

同じ築25年で、土地建物含めて新築5000万円の物件で、
マンションと戸建て比較してみたらいいよ。

どっちに住みたいか。
どっちが高い家賃取れるか。

それらふまえて、マンションと戸建てどっちが有利か考えてみればいい。

289 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 20:59:20.95 ID:HQJcvhix.net

>>263 理想
>>288 現実
…ってことかな。

408 :名刺は切らしておりまして:2019/08/03(土) 09:41:14.69 ID:JTaLRMow.net


■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある 

520 :名刺は切らしておりまして:2019/09/13(金) 21:48:39.13 ID:M556oWTD.net

>>21
大家にお金あげてんだ。

112 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 00:39:38.55 ID:g6jJDbng.net

>>53
なんでこんなに馬鹿なんだ?w
オーナーが払う修繕積立金も家賃に含まれてるのに…

383 :名刺は切らしておりまして:2019/08/02(金) 10:24:21.98 ID:lFdBB4h6.net

>>382
そう
2008年に改正された建築基準法で定められた義務
国土交通省告示第282号
「10年を経過した外壁がタイル貼りなどのマンションは3年以内に外壁の全面打診 調査を行う必要がある。」

263 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 17:06:10.48 ID:HQJcvhix.net

>>1
国土交通省のガイドラインに記載されている目安の金額くらいは、オーナーは積み立てろということなんだろうなぁ。

国土交通省
マンションの修繕積立金に関するガイドライン
平成23年4月
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

157 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 08:49:52.63 ID:nqPtGJVD.net

>>122
くたばったらCHARAになる保険、一年で10万円もするのか? 
売り手が絶対に損しない為のもんじゃん

380 :名刺は切らしておりまして:2019/08/02(金) 10:10:10.22 ID:67T1KWUg.net

>>376
シェアハウス化の防止だと思う

279 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 18:47:15.08 ID:Qg4EdGGR.net

>>275あと
お前のおおまかな主張を論破してるが、悔しくて
揚げ足取りの反論しかできないのか?

あのな、30万というのは200戸以上のマンションでの割合だからな、
おそらくは500戸程度のマンションでの話だろうな。
リンクが貼れない他のサイトでも似たような分析結果で根拠は国交省の統計データだよ。
アホなお前の妄想の主張誰も興味ないから黙ってた方がいいぞ。

1万以下というお前の数値がアホだって言ってる理由がまだ分からないのか?
17年という年数で割って月額換算してどうするんだって話。

ここまでアホだと相手にしてる自分が馬鹿らしくなってくるわw
完全にアスペ脳の発達障害者。

368 :名刺は切らしておりまして:2019/07/30(火) 00:15:15.48 ID:hY8vuRVF.net

マンションで価値があってずっと質が保たれるのは駅直結の超優良マンションだけ
山の手10分以内ならまだこれに該当してなくてもギリギリセーフだけど
山の手以外だとか、山の手でも20分近くかかるような糞マンションに価値なんぞないからな

189 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 10:07:25.55 ID:IM17qwD9.net

原発なら爆発させるという…管理リスクの甘さがマンションでも先行する、日本の経済事情だろ…

89 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 22:23:29.07 ID:YNALxwpa.net

>>85
ガラス割られても結構ある

169 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 09:09:49.29 ID:0kT/or6b.net

マンション住んでる人って毎月修繕費ってどのくらいなの?

ウチは公団で組合費5千円の修繕費9千円と固定資産税で年7万
これだけしかかからないわ
ちなみに駐車場代は月三千円
徒歩三分圏内に銀行、交番、郵便局、スーパー複数&商店街、あらゆる病院
こういうとこ住むとファミリー層でも高齢でも本当にラクだよ

50 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 20:41:48.49 ID:LRQx6CYi.net

地震や猛台風が頻発してるからなあ。

250 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 15:43:01.48 ID:Qg4EdGGR.net

>>246
足場が組める普通のマンションであれば、戸建てよりも修繕費は割安になるかな。
修繕費に総額は高額になるけど、世帯割で1戸あたりに換算すると100万以下というのが平均値。
ある程度までは世帯数が多いほスケールメリットが出てくる。

167 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 09:07:59.04 ID:AXpb7Hvw.net

賃貸もいいけど子育て環境考えると住民の質が問題
周りに古い賃貸やらナマポ団地があったらとても育てられんわ
新築マンションのメリットは同程度の収入と家族構成が多いってのもあるんだよね

72 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 21:51:31.47 ID:ImfqAgGh.net

うちのマンションに管理費と積立金を毎年5%ずつ下げていこうぜ!ってバカがいたわ。
他の住民全員から無視されてたけど。

255 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 16:19:14.27 ID:x6cIu+ig.net

これさ、鹿島とか大成とかゼネコンがタワマンを時前で持って売ったほうがいいんじゃないの。
修繕も中抜き無しで自分ところでやるノウハウもあるし、修繕費も抑えられそう。
デベロッパーもいくら儲けてるのか怪しいじゃん

400 :名刺は切らしておりまして:2019/08/02(金) 19:28:56.28 ID:pHSX4ezS.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

73 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 21:53:06.90 ID:pHRHMTHM.net

賃貸が最強だろ。
不労所得で家賃を払う。
これ無敵なり。

560 :名刺は切らしておりまして:2019/10/27(日) 13:35:45.21 ID:quBpTQz3.net

>>540
これだよね問題は。12年に一度なんてどんだけ金食いなんだよと

足場組む以上、外壁に留まらずあれもやろうこれもやろうになって金が出て行く。

しかもマンション住民の半数が60歳以上だ。誰がリーダーやるの?

212 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 11:40:52.22 ID:97LD5TuM.net

>>205
タワマンが修繕できなくなるというのはデマだと思う。
ただし非常用エレベータや蓄電装置など更新費用が莫大にかかる設備があるので
総戸数が多くないと一戸あたりの負担が大きくなる。
タワマン買うなら1階あたりの面積が大きく総戸数が多い物件が良いのではないだろうか。

476 :名刺は切らしておりまして:2019/08/20(火) 22:47:31.58 ID:utEsd5VC.net

県内高校フィルター

447 :名刺は切らしておりまして:2019/08/12(月) 09:50:27.65 ID:FdHJvyar.net

年金問題と酷似してる。

150 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 08:12:06.46 ID:oxtFsprJ.net

家賃は近隣相場で決まるというのは正しい。
大家が自分の返済額と管理費修繕積立金を考慮して設定することなんかない。
だって、頭金入れた奴、フルローンの奴、期間30年の奴、期間35年の奴・・・
大家の事情は個々変ってくるんだぜ。
現金で買った奴ははどうすんの?ローン組んだ奴より家賃安めで設定するのか?
家賃には相場があり、周辺の需要と供給で決まる。駅徒歩15分なんざ賃貸で借りた方が圧倒的に安いだろ。

218 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 11:59:09.01 ID:4jkhDVh4.net

>>217
その通り。

結局は個人なら持ち家、法人なら賃貸なんだよな。
税制がそれが有利になるように作られているから。

503 :名刺は切らしておりまして:2019/09/09(月) 11:59:45.26 ID:yv6JTvDz.net

>>490
そのあたりの感覚って、人によってが まちまちだからなあ
住民が集まって話すしかないよ
手間考えると最初から戸建てにするか、だな

30 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 20:07:34.49 ID:Rjp+HraF.net

団塊世代は都内・近郊に持ち家を持った人が多いだろうから、
その世代から相続する(長寿だから子の生活には間に合わないかも)孫は、
土地代抜きで上物だけ建てれば良いんじゃない?

父母両方の祖父母、父母…相続物件は複数あるだろうから、
要らない物件を売って、上物代に充てれば良い

14 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 19:57:56.63 ID:TRcnS2G8.net

高層マンションの修繕って経験してない所が多いんじゃなかったっけ

265 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 17:09:28.25 ID:9ZB67PZN.net

>>18
金持ち父さん貧乏父さん

274 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 17:53:16.66 ID:0gIiDEbV.net

最初は段階的に修繕費を上げていく計画を禁止して
大規模修繕4回まで均等以外認めない
それでも物価変動などで上げないといけないだろうけど
あと、修繕費の変更を値上げに関しては普通決議でOKにする

441 :名刺は切らしておりまして:2019/08/09(金) 23:56:21.32 ID:d864j9ol.net

>>427
買った時と同じか高く売れるマンションの方がお得。

137 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 06:53:28.71 ID:DvqM+BmT.net

もうバブル崩壊してるだろ

401 :名刺は切らしておりまして:2019/08/02(金) 21:38:25.60 ID:Lkp2KLXv.net

県内高校フィルター

41 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 20:25:51.74 ID:M5qLOJiJ.net

>>3

というかマンション販売時に情報開示を義務付けるべきだな。

63 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 21:08:21.93 ID:dTaZTsfF.net

>>54
ケコーンして子供ができるとそうもいかんな。

164 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 09:01:37.89 ID:RhbXyDRr.net

>>3
少し昔の、10階建てで数100室あるような団地型マンションが良いんだよな
シンプルな構造で修繕費も少ないし、金額も1室辺りの負担が少ない
昔の人はよく考えてたと思う

331 :名刺は切らしておりまして:2019/07/29(月) 09:34:49.90 ID:NrYWuFea.net

中国人や韓国人がいるマンションは地獄
やつらは最初から不払いで逃げ切るつもり

489 :名刺は切らしておりまして:2019/09/07(土) 19:29:25.74 ID:S5x0scJz.net

踏切事故のトラック運転手が67か。
庭の縁側でネコのタマと座って過ごしてる年頃じゃないんだな、今は。

558 :名刺は切らしておりまして:2019/10/23(水) 23:34:19 ID:mjK2/Yp8.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

319 :251:2019/07/29(月) 07:58:08.44 ID:FHJ/jawd.net

>>317
そりゃそうだろw
まあここの例みたいにほとんど使い込んだらバレるだろうけど1割程度使い込むとか業者と結託してキックバック貰うとか水面下では色々ありそうな気がする

394 :名刺は切らしておりまして:2019/08/02(金) 12:52:47.99 ID:NQfidIyC.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

215 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 11:54:23.24 ID:+9sl9/ea.net

>>212
> タワマンが修繕できなくなるというのはデマだと思う。
デマでもなんでもなくて(現状の修繕積立金のままだと)修繕できなくなるってことでしょ
全部が全部そうだとは言わないけどそういう物件が多いから問題視されてるわけで

419 :名刺は切らしておりまして:2019/08/04(日) 19:09:45.91 ID:/9RZYoUY.net

>>389
戸建ての中古は基本的に土地値しかつかんで いくら建物立派でもね

496 :名刺は切らしておりまして:2019/09/07(土) 22:28:32.30 ID:aagg6ODi.net

>>495
まともな市区なら下水道の耐震化を進めているよ。進捗率は
10%ぐらいだけど。

377 :名刺は切らしておりまして:2019/08/02(金) 09:13:22.49 ID:KlOqNsxT.net

>>376
あやしい
賃貸物件を管理するのは物件の所有者(大家)のはずなのに、何を管理する組合なの?

108 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 00:05:06.63 ID:DgzRPrGZ.net

>>21
大家が払うって事は住んでる奴が払うって事だろ。

74 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 21:53:40.47 ID:cMa8Ey0R.net

何で新築マンションて修繕積立金数千円で売るんだろ
一回目はそれでいけるのか?

366 :名刺は切らしておりまして:2019/07/29(月) 23:59:05.14 ID:ZTfs43vH.net

>>365
修繕積立金の額は不動産屋が決めるもんではないだろ。

540 ::2019/10/12(Sat) 08:21:08 ID:qj3ZTcA9.net

>>539
12年に1度の大規模修繕を永遠に繰り返す

136 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 06:18:10.72 ID:vpsgEqWm.net

大規模修繕にたかる建設業界  見直しすれば随分減額できる 
  
管理会社のいいなりになる 馬鹿な理事会

専門家

254 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 16:15:58.89 ID:Qg4EdGGR.net

>>251
知ったかはお前だよ。
つか、計算の根拠がアホすぎる。

トラブルがあって修繕が伸び伸びになって1回目が17年になってしまったというだけだから、
それで月額換算するとかアホそのもの。

自分が示した例は
不動産の専門家の間で頻繁に登場する有名な事例で
間違いなくタワマンの中でも高額な部類の修繕例だよ。

330 :名刺は切らしておりまして:2019/07/29(月) 09:15:42.75 ID:hUSwbKxF.net

>>329
でも福岡とか札幌とかマンション住みが多い地方の都市部への移住を進めてんだよね
だったらステルス世論操作になってない気がするけど

552 :名刺は切らしておりまして:2019/10/23(水) 04:07:42.57 ID:2SUJt0Vu.net

>>9
固定資産税抜けてる

323 :名刺は切らしておりまして:2019/07/29(月) 08:23:16.53 ID:fb9aMoYS.net

これが一番安上がり

独身時代:社員寮
子育て期:借り上げ社宅、公営住宅
子離れ後:郊外の安い一戸建て、平屋で自分で修繕

102 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 23:18:39.35 ID:mucN9m1h.net

>>7
その通り

4 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 19:41:14.63 ID:CPRIrncS.net

建築費がバカみたいに値上がりしてるからな
今工事しなきゃいけないとこはかなり割高で発注しないとだからな

334 :名刺は切らしておりまして:2019/07/29(月) 09:58:18.37 ID:5CZfo6Jr.net

>>328
売れないけどね。

499 :名刺は切らしておりまして:2019/09/07(土) 23:23:00.61 ID:bQoSxwzo.net

>>490
雨漏りしたり地震でこわれたりしてもいいなら修繕しなくてもいいと思うぞ

144 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 07:32:16.71 ID:L0tcfYYh.net

結論は金があれば問題なしと言う事

9 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 19:53:57.45 ID:OnGnMvIR.net

うちのマンションは修繕積立金と管理費と駐車場代と駐輪場代だけで4万やぞ、これにローンを毎月8万でボーナス20万。
39歳で残り34年ローン

248 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 15:38:13.94 ID:g6jJDbng.net

賃貸との差額が月6万として年72万
2年に一度更新料25万かかるとすると
2年分の住居費の差額は170万だぞ
そしたら仮に15〜20年でリフォームしてもリフォーム代なんて大したことないだろ
あと修繕積立金の計画では10年後でもまだプラス1万される程度だ

賃貸の方が引っ越しやすいメリットはあるけどな
つまり賃貸はその引っ越しやすさの分を金額として上乗せしてるわけで、賃貸は贅沢品なのだ

507 :名刺は切らしておりまして:2019/09/10(火) 12:21:19.16 ID:kmWr1G2L.net

>>505
レンタカーやカーシェアでは自分の車じゃないからメンツが立たない

483 :名刺は切らしておりまして:2019/08/27(火) 19:49:49.60 ID:ZVbiHXZ8.net

>>164
200あれば最強。兎に角頭割りするとコストが低い。実際築40年でも3回大規模修繕やってる。引退したサラリーマンが多くて使い方にも細かいチェックが入るから変な出費もない。問題は高齢化で孤独死とか問題なってくる。

115 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 01:29:08.73 ID:YnrSIRgo.net

建設費の高騰という言い訳www

そしてインフレが来たら完全に、アウト〜〜〜〜〜〜〜〜〜

5 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 19:49:42.35 ID:91nMAqcA.net

賃貸より分譲
不動産屋にカモラレタだけ
凄く割高
管理費も取られっぱなし
最後は永遠の管理費
もう遅い0

244 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 15:16:59.51 ID:AoTlUkUA.net

>>241
そりゃサイタマだからだろww
レクサスと一般車で、整備費用が違うのと同じ
都心の高級物件なら同じことをするにしてもプレミアム乗っけてくるわ
工期中には保険だなんだもかけているはずだが、その価格だってサイタマ物件とじゃ価格も変わる
そーゆーのが全部跳ね返るんだよ

113 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 01:03:06.61 ID:uvsL4Q8+.net

戸建て(特に非メーカー、建て売り)は寒いし暑いし地獄だぞ
万損は、風通しがよい作りならエアコン滅多に使わず(梅雨の除湿くらい)にすむし、最上階以外は暑くないはずだよ

268 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 17:19:39.30 ID:Qg4EdGGR.net

>>262
お前が示した先に、実際に幾ら修繕費用がかかったという統計データで見当たらないんだが。
面相すぎるからピンポイントで示してくれるかな。

462 :名刺は切らしておりまして:2019/08/13(火) 21:40:55.02 ID:mw0XBPGI.net

>>460
というネット情報の鵜呑み

518 :名刺は切らしておりまして:2019/09/13(金) 18:03:09.57 ID:WNLf3HDh.net

うちはこなしなんで30年住めればいい。修繕費なんか大したことない。
大規模には当然反対。資産価値なんか必要ない

66 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 21:30:52.80 ID:4H9tB8d+.net

URだけど、家賃+共益費だよ
比較的安いのに極端なボロじゃないのに、住めば余裕で都なんだよ
家賃に固定と修繕費が含まれていようとリーズナブル?でしょ
共有地(中庭とか通路脇の花壇とか)は掃除おばさんや庭師みたいな業者が活躍して綺麗さが保たれているよ

372 :名刺は切らしておりまして:2019/07/31(水) 08:21:18.53 ID:oJMvlC80.net

>>370
ロケーションに依るので設問自体か意味不明。

247 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 15:35:35.72 ID:46+8qRZj.net

あ〜地方のマンション買っちゃダメだね
マンション空き屋 住民自分だけ

478 :名刺は切らしておりまして:2019/08/21(水) 07:41:41.62 ID:ftweLeLE.net


■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある 

103 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 23:21:32.19 ID:mucN9m1h.net

>>97
その分所有責任は一切取らなくて良い。

例えば地震で建物が撤去しないと危険とかなっても、困りましたねとか言って移動すれば良い。

これがオーナーなら重機と人夫手配して、解体片付けを手配して、その後の住処を手配して、周辺の人への賠償考えてとか目もあてられない。
区分所有でも基本は同じ。
それに全体としての意思決定という難題が追加される。

327 :名刺は切らしておりまして:2019/07/29(月) 08:39:33.50 ID:hUSwbKxF.net

>>326
隣にどんな奴が来ても、そいつを追い出せないからな
不毛な戦いを続けるか、自分が出て行くかの二択
まあ隣人の問題だけじゃない
災害や何らかの急激な社会的変化があったときに逃げ出せないのはキツイ

427 :名刺は切らしておりまして:2019/08/07(水) 21:10:35.90 ID:mlViNbgF.net

>>421
戸建ては個人で色々と決められる自由がある。
売れなくとも建物だけ取り壊して放置でも良い。
売れないような土地はそもそも評価額も大したことがないので、
固定資産税も大した金額にならない。

これがマンションだと、こんな簡単に撤退はできない。
一人で取り壊しの決定も、資金の用意もできないからね。
最悪の場合、地方のリゾートマンションのようになる。
逃げることもできずに莫大な管理料だけを取られ続けることになる。

539 :名刺は切らしておりまして:2019/10/12(土) 07:38:21.26 ID:tyuZLewC.net

>>162
修繕計画
築40年であと何年修繕しますか?

484 :名刺は切らしておりまして:2019/08/28(水) 02:19:20.05 ID:kchfhlXd.net

>>482
まず4.8は万円なのか倍なのか
4.8万円として、平米がわからないと割高かは判断できない
こんな書き込みをする組合員のほうがおバカだと思う

223 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 12:11:47.45 ID:IihQld/W.net

結局、そこに長く住むかどうか
20年以上住む覚悟確信があるなら買い
大災害食らうリスクもなくはないが・・・

年齢+20の状況を想像して、今の生活が続いているか?
もっと手軽気軽に売買できりゃ良いんだけどねぇ

378 :名刺は切らしておりまして:2019/08/02(金) 09:23:05.16 ID:eIj2cthJ.net

>>376
お前ご所有者なのか賃貸してる奴なのかなんてことを管理組合は把握してないんだろ
借りてる奴が総会なんて出られると思えんが

464 :名刺は切らしておりまして:2019/08/14(水) 18:23:32.23 ID:QCyHM69/.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

407 :名刺は切らしておりまして:2019/08/03(土) 09:13:46.21 ID:dJnz6q9X.net

>>405
よう横山剣

俺複数のマンションであしかけ何年も理事長やってるけど賃借人呼んだことないわ
もちろん出席させてくれというのもない
大規模やるときでもアンケート取るだけ

492 :名刺は切らしておりまして:2019/09/07(土) 20:11:14.11 ID:b4TrPloq.net

>>68
これは周りの人には言わないのだが
urの賃貸と隣り合ってる公団分譲の団地はマジでおススメ
掃除や管理費の徴収をurの管理会社がやってくれるから楽ちん
管理組合は修繕だけに集中できる
投資としてもおススメ

256 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 16:20:26.92 ID:Qg4EdGGR.net

>>253
お前、何も知らないで今、ググて情報を得てるような人間だろ。
100万以下というのは常識。
軽くググってもすぐに出てくる。どこでも似たような平均値が出てくるから自分で調べてみ。
https://syuzensupport.com/how-much-repairmentwork-121/

161 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 08:56:08.68 ID:KsBXmGRu.net

アホらしくてマンションは手放した
何かと金を納めて固定資産税も払ってるのに自由度低いし
玄関ドアや窓すら自分の裁量で改修できないんだから

190 :名無しさん@1周年:2019/07/28(日) 10:11:06.50 ID:97LD5TuM.net

>>188
タダの物件でも借りるのは家賃はそこそこ高いんだよ

将来タダになる郊外の物件なら買わずに賃貸という意見は必ずしも正しくない
物件の値下がり分以上に家賃を払うことになる

なら将来も値下がりしない好立地はどうかというと
こういう物件はローンを組んで買うよりも賃貸で借りた方が毎月の支払いは安い

85 :名刺は切らしておりまして:2019/07/27(土) 22:20:35.41 ID:i6908us3.net

>>80
一戸建ての空き巣被害なんて、結構な数が田舎の「普段鍵なんか掛けてない」ところばっかじゃねーの…

128 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 04:11:25.32 ID:7VIDDtCK.net

>>19
32で単身用マンション買うとかバカなの?死ぬの?
せめて2LDKくらい買っとけや

206 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 11:02:12.88 ID:0aLWotsl.net

>>204
そうよw
ボランティアみたいなもの。
その代わり税制優遇があるwww
賃貸は税金で補助を受けてるようなもんか

300 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 22:12:23.98 ID:340rnPiv.net

>>280
支出時期が決まっている修繕積立金の運用にリスク資産はだめだろね
修繕の1,2年前に○○ショック起きたら大ごと

490 :名刺は切らしておりまして:2019/09/07(土) 19:33:47.47 ID:rZPBZZlk.net

そもそも大規模修繕って本当に必要?そんなに鉄筋コンクリのマンションって劣化しやすいの?せめて風雨にさらされない部分は手を付けないとか、修繕費の軽減はいろいろできるだろ。

杓子定規に10年に一回実施とか、たいして外壁も劣化が見られないのに修繕費用何千万とかバカみたいなんだけど。

193 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 10:33:52.48 ID:WFhEpddC.net

マンションの役員会はめんどい、それと大規模マンションだと住民の桜見、夏祭り、ハロウィーン、餅つきとかの行事もいらんだろ。
コミュ力高い奴は楽しいだろうが。

321 :名刺は切らしておりまして:2019/07/29(月) 08:18:43.01 ID:34RqflKu.net

理事長が使い込みして、破産したらお前らどうすんの?売却してもローン有るから債務超過だろうし。ご愁傷さま(笑)

159 :名刺は切らしておりまして:2019/07/28(日) 08:54:12.01 ID:AXpb7Hvw.net

戸建も修繕費必要だが自分のところだけの影響だからな
マンションは他の入居者がクソだとやってられんだろうな

434 :名刺は切らしておりまして:2019/08/08(木) 07:46:40.34 ID:EYDR81/W.net

>>433
外壁補修より、ポンプやエレベーターの設備修繕の方がかかるんじゃないの?

434 :名刺は切らしておりまして:2019/08/08(木) 07:46:40.34 ID:EYDR81/W.net

>>433
外壁補修より、ポンプやエレベーターの設備修繕の方がかかるんじゃないの?

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